隱形大地主！澎湖「望安鄉」全臺有上萬筆土地
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▲澎湖望安鄉。(圖／翻攝自望安鄉公所)
記者鄒鎮宇／綜合報導
澎湖縣望安鄉公所過去因財政困難，一度窮到連電話費都無法繳納，直到開放捐地節稅，瞬間持有全臺9776筆土地，後續因土地分割而持有破萬筆土地。然而，許多縣市的道路維護卻因此出現困難。
據瞭解，望安鄉2022年開放「捐地節稅」，只要地主購買公共設施保留地再捐出，就可以申請減少綜合所得稅。由於公共設施保留地的實際成交價格約爲現值的1、2成，但抵稅卻可以依造現值計算，因此吸引大批民衆捐地。
望安鄉收到全臺地主捐贈9776筆公共設施保留地，日後又因土地分割導致土地的數目增加，截至今年10月共有10327筆土地，其中新北市就有1854筆、分散在新北的21個行政區。
據《東森新聞》報導，望安鄉在基隆、中山區持有的道路多次被民衆抱怨沒有維護。然而，道路所有權屬於望安鄉，基隆市府養護需要獲得望安鄉同意或撥用，因此管理及維護都成爲困難，讓民衆苦不堪言。
▲屋主在網上賣房，斗大要求「窮人勿看」，引發網友們不滿。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
屋主在網上賣房，斗大要求「窮人勿看」，引發網友們不滿。記者聯繫上屋主王先生，他理直氣壯，直言「因常有人預算不到，來看屋後亂出價，甚至還有說要半價的，如果你錢不夠，就不要來看房嘛！對不對？」
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網友在PTT房屋版貼文，竟有人賣房要求「窮人勿看」，還在備註欄寫下「請先了解自己有多少自備款，我不是你爸爸無法便宜賣你。」
這讓原po直言：「我有錢也不會想去買，極度不悅。」截圖一出，也引發熱議，其他網友紛紛留言：「跟他一起計較就輸了」、「會寫這些GGYY的直接跳過免的麻煩」。
經查，此招租資訊已在《591房屋交易網》改成「斡旋中_美麗綻四房雙車_一卡皮箱入住」，物件是位於高雄新興區的7年社區「美麗綻」，權狀85坪，開價2880萬元。
▲此招租資訊已在《591房屋交易網》改成「斡旋中_美麗綻四房雙車_一卡皮箱入住」。（圖／翻攝自591）
記者實際聯繫到屋主王先生，他說會這樣po，是因常有人預算不到，來看屋後亂出價，甚至還有說要半價的，「如果你錢不夠，就不要來看房嘛！對不對？」
王先生強調：「現在都有實價登錄了，如果出行情的最低價，大家還沒話講，但在那邊換七八糟出，真的沒辦法。」
擁20年經驗、第一線房仲林明賜表示，真頭一次看到，屋主在空開平臺講話那麼直接，「可以理解屋主煩躁的心情，但這也是，賣屋未委託房仲要去負擔的，客人篩選、帶看都得親力親爲。」
林明賜說，有些「老江湖」屋主，不想給仲介抽3~5%服務費，選擇自售，「但就實務觀察，有些人自己賣了一陣子後，還是來委託房仲了。」
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▲「老四川巴蜀麻辣燙」堪稱高雄麻辣鍋南霸天，店門口掛出紅布條要老顧客放心「沒有倒」。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
在高雄創立的「老四川巴蜀麻辣燙」，是臺灣首家興櫃掛牌的麻辣鍋店，堪稱高雄麻辣鍋南霸天，之前南屏店進行改裝，店門口掛出紅布條要老顧客放心「沒有倒」。老四川透露，將在11月初重新開幕，而2021年曾購入作爲展店用的透店，也正評估是否作爲分店使用。
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▲老四川南屏店位於農16，正對公園，地段相當精華。（圖／記者張雅雲攝）
知名麻辣鍋店老四川2003年從高雄起家，2014年登錄興櫃，直到現在共創立了老四川巴蜀麻辣燙、紅亭迴轉麻辣鍋、癮揪鍋物等3品牌，全臺共有17間實體門市，都相當受到饕客喜愛。
其中高雄南屏門市從7月24日起整修，之前曾傳出10月將重新開幕，不過仍暫停營業至今，爲了讓老顧客放心，整修期間，門口拉起紅布條強調「沒有倒！真的沒有倒！整裝中。南屏店完全體迴歸倒數。」
老四川總經理吳明翰表示，南屏店已營業14年，爲了打造更優質的用餐環境，纔會進行大改裝，共有4間地上2樓的透天店面做爲營業據點，現正重新裝潢中，預計11月初重新開幕。
東森房屋農十六店店長蔡明家指出，老四川南屏店位於農16，正對公園，地段相當精華，不過未有租金實價登錄紀錄，以透店建物面積59.34坪計算，估計單間店面月租金落在9~11萬元之間。
▲老四川購入的中華路店面，1+2樓開價月租金18萬元招租。（圖／記者張雅雲攝）
而老四川2021年曾購入3間店面，有2間位於前金區中華路、1間位於左營區重信路，當時曾表示將作爲展店使用。
位於中華路2間打通的透天店面，從2021年購入後，就空租至今，持續招租中，1+2樓店面開價月租金18萬元；左營區重信路透天店面，則是在承租方今年租約到期後，暫時空置。
▲老四川2021年購入的重信路店面位於高鐵商圈，沿線人車潮密集。（圖／記者張雅雲攝）
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吳明翰表示，自有店面目前還沒有規劃，中華路店面目前爲空租，正在招租中；重信路店面也還在評估討論階段，未來有可能把分店搬到自有店面，也有可能繼續出租，等公司擬定計劃。
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臺灣房屋高鐵重愛特許加盟店長陳揚智指出，重信路店面位於高鐵商圈，走路3分鐘可到高鐵站，爲商圈帶進穩定人潮，沿線人車潮密集，月租金落在6~8萬元左右，相當適合餐飲業展店。
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▲電話上有壁虎大便。（圖／翻攝自臉書／好想住飯店 好康.踩雷不藏私）
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圖文／CTWANT
國內旅遊還是海外旅遊哪個划算，近期一直是網友關注的焦點。一名女網友抱怨，連假期間到臺東玩，住宿一晚要價9100元，沒想到冰箱門上有污垢就算了，竟還有壁虎大便，讓她相當傻眼。不少人看完後直呼，「連假真的不要出門比較好。」
原PO在臉書《好想住飯店 好康.踩雷不藏私》透露，國慶連假期間入住臺東一間3星級飯店，一晚9100元，除了小孩的上下舖特別外，其他裝潢就只有牆面那一面貼圖，而冰箱門有黴垢、沒浴缸，電話上面還有灰塵跟壁虎大便，讓她相當傻眼。
原PO不禁嘆，「這樣子一晚9100元⋯⋯窮人還是訂機票出門玩好了。」貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「連假期間真的是什麼殺人放火價都來欸」、「之前親子社團賣1999元」、「連假真的不要出門比較好」、「不值得，乾脆睡家裡」。
事後原PO表示，飯店經理有出面處理，他們很有誠意的道歉，由於對方很有誠意，也避免有太多抨擊的留言出現，就先鎖留言了，但有了這次經驗，以後出去玩真的要多做功課。
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圖／李少麗
【點絳脣／摘自福建美術出版社《中國古代妝容100問》一書】
打開現代女性的化妝包，粉底、粉餅、口紅，這幾樣化妝品出現的概率十分大，其次是眼影、眼線筆、腮紅、睫毛膏、修容餅等。那麼在古代，女性的妝奩中是否也有這麼多化妝用品呢？
班婕妤在一篇名爲《搗素賦》的漢賦中寫道：
調鉛無以玉其貌，凝朱不能異其脣；勝雲霞之邇日，似桃李之向春。紅黛相媚，綺組流光，笑笑移妍，步步生芳；兩靨如點，雙眉如張，頹肌柔液，音性閒良。
「調鉛」的「鉛」大概爲塗面的鉛粉，又稱「鉛華」「胡粉」等。漢代劉熙在《釋名‧釋首飾》中註解了胡粉：「胡，糊也，脂和以塗面也。」「凝朱」爲硃紅色的口脂。「凝」爲凝固、凝結的意思，「脂」即凝固的狀態，所以古代人把口紅稱作「口脂」。「紅黛」代指紅脣黑眉。「黛」又稱「石黛」或「黛石」，即以石墨製成的畫眉石。
一篇漢賦中蘊藏了這麼多與美妝相關的資訊，它不僅表達了作者的情感，也刻畫了當時宮廷女子的音容笑貌。除了眉黛脂紅，文中的「兩靨如點，雙眉如張」，將女子的妝容也描寫了一二。
古代女子對底妝有什麼要求
打底妝是化妝的第一步，也是極爲重要的一步。底妝會直接影響最後的成妝效果。那麼，什麼樣的底妝纔算優秀呢？按照現代要求來講，必須色白皙、能遮瑕、易上妝、慢氧化、不脫妝。古代女子對於底妝也有色白皙和易上妝的要求。東方的審美一向以白爲美。明代張岱在《陶庵夢憶》之《二十四橋風月》中記載：「燈前月下，人無正色，所謂『一白能遮百醜』者，粉之力也。」這段話點明瞭妝粉能使人變白的美顏效果。好的底妝除了增白，還要講究令肌膚細膩具有滋潤感，就如清代葉紹本的《金縷曲‧晚浴》所言：「肌滑凝脂巾易拭，疏雨梨花嬌受。」
最初，人們用米粉來敷底妝。米粉的顏色甚白，符合人們對於美白的追求。《說文解字》中註解：「粉，傅面者也。」《釋名‧釋首飾》中也有註解：「粉，分也，研米使分散也。」這是較早的有關米粉妝效、用途的文字記載，因此米粉大概是中國最早的「粉底」。不過這種底妝塗抹在臉上容易脫妝，後來人們又在裡面加入油脂，改良成了米粉膏。米粉膏比米粉細膩，上妝後面部肌膚較之前滑嫩。膏狀底妝的出現大大地改善了脫妝的問題，後世便一直沿用混入油脂的方式做化妝品。
古代的粉底有哪些
以米粉作爲粉底的效果並不理想，粉末無法很好地吸附在臉上，也不太容易上妝。雖然後世將其改良成了米粉膏，但人們對此並不滿足，因此又研製了它的替代品─鉛粉。此粉爲鉛、錫、鋁等金屬燒化後碾磨而成。它的優勢除了易上妝，其細膩程度、質感，以及吸附性等也都遠勝米粉。
除了米粉和鉛粉，古代還有一種叫「紫粉」的化妝品，相傳是魏文帝的寵妃段巧笑所做。晉代崔豹的《古今注》記載：「魏文帝宮人絕所愛者…巧笑始以錦衣絲履作紫粉拂面…」北魏賈思勰的《齊民要術》則記載了紫粉的做法─用米粉、胡粉、葵子汁等加工而成，呈淡紫色。紫粉就是因其顏色而得名的。在製作紫粉的過程中，需配有一定比例的胡粉。「不着胡粉，不着人面」，即不摻入胡粉，粉末就沒法附着在人臉上。這也進一步說明了鉛粉的穩定性。
紫粉的作用主要在於提氣色和去黃，人們用後面部肌膚會變得潔白光亮，整體精氣神也會顯得更加飽滿。這主要是葵子汁在發揮作用。明代李時珍的《本草綱目》記載：「落葵子，悅澤人面，可作面脂。」落葵子「取子蒸過，烈日中暴幹，挼去皮，取仁細研，和白蜜塗面，鮮華立見」。同樣，我們現代人在上妝時，如果氣色不佳或面部有黃斑，在上粉底前也會先用紫色隔離妝前乳進行調和。
此外，還有檀粉。檀粉誕生於唐代。它由胭脂和胡粉調和而成，顏色爲檀紅色，使用時可直接塗抹於面頰上。唐代杜牧的《閨情》有言：「暗砌勻檀粉，晴窗畫夾衣。」檀粉是「檀暈妝」的精髓，其顏色爲淺紅色，將其塗抹在臉上有提升血氣的視覺效果，使皮膚看上去細膩紅潤。這大概是古代粉底中的「粉調王者」，一度爲愛美的女性所追捧。到了宋代，檀粉更是風靡一時。宋代蘇軾在《次韻楊公濟奉議梅花十首‧其九》中就寫道：「鮫綃剪碎玉簪輕，檀暈妝成雪月明。」更有詩人形象地以荷花的顏色比喻檀粉的顏色，並稱贊用檀粉塗面，大有出水芙蓉天然暈色之美，如宋代杜衍的《雨中荷花》：「翠蓋佳人臨水立，檀粉不勻香汗溼。一陣風來碧浪翻，真珠零落難收拾。」
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圖/讀者雜誌
▲創意家董事長王明正表示，政府一連串打房政策，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
「政府政策在反其道而行！」創意家董事長王明正表示，一連串打房，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上。此外，副總柯仲武補充，政府政策想法太「單純」，房價不是「賣不好」就可降的，一切關鍵仍取決於成本。
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近年政府出手打房不斷，包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正，上月行政院又通過的囤房稅2.0，近日又討論起公設比改革等等。
創意家董事長王明正表示，政府一連串打壓，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上，加重購屋人負擔，完全是在反其道而行，「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金，消費者就有便宜的房子可以住了。」
王明正說，政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點，一昧地限制、增加業者成本，不會受到民衆青睞，也得不到選票，「政府可以花很多錢扶植臺積電，但其背後有70%是外資，而房地產業是每個老百姓的需求，更應該得到扶持，而不是打壓。」
創意家副總柯仲武表示，以平均地權新法爲例，政府的想法太過「單純」，它就是希望業者賣不好，預期之後將爲了求生存而降價，但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的，並不是靠「賣不好」就可以降價。
柯仲武說，政府握有最好的地，但標售價格高，自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面，臺北市素地難求，基本需要透過都更、危老，但整合時間攏長，政府在這過程又頻頻出手，無疑也是增加業者負擔，最後反映到終端售價。
柯仲武感嘆：「難道地主的條件可以改嗎？他們會願配合政府而降低條件嗎？」另外，中南部雖然素地多，但也是一樣道理，地主不管是賣地、還是與建商合建，都不會輕易調降利潤條件。
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柯仲武說：「建商根本沒有想把價格炒高，若真是如此，消費者覺得不合理，就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高，爲何還是有人要買？柯說，就是因爲消費者能夠認同，並接受這價值。
▲中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元 。（圖／記者項瀚攝）
事實上，創意家手上有不少臺北市指標個案，繳出不錯的銷售成績，例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易，可說是臺北市最順銷的個案。另外，中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元，吸引不少在地客詢問。
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50歲陳慧琳太顯年輕！淺色系造型盡顯優雅賢淑，打理花房頗像貴婦
很多擅長穿搭的女人，在邁進中老年人行列依舊能保持着很好的狀態，散發的氣質有着一種獨特的韻味，不顯老的同時還帶着一種迷人的成熟魅力。在光鮮亮麗的明星羣體中，就有很多氣場強大又會打扮的中年女星，陳慧琳就是一個很好的例子。
說起陳慧琳估計大家都不會感到陌生，這個優秀的香港歌手在樂壇中留下了很多經典而又膾炙人口的作品，而憑藉超高的顏值以及獨有的時尚品位，陳慧琳的穿搭常常會給人帶來驚喜，其很多組活動造型或者私服穿搭都被認爲是同齡女性的穿搭模板。
陳慧琳也非常擅長在穿搭展現自己的氣質，穿泡泡袖上衣配個性長褲迷人又精緻，在花房中一副歲月靜好的模樣更是格外吸引人。這組造型在網絡上傳開後也得到了網友們的一致好評，很多網友紛紛評論道：陳慧琳保養得真好，絲毫看不出已經50歲了！那麼，讓我們一起來欣賞一下這組穿搭吧。
第一：首先爲大家先簡單分析一下陳慧琳的這組造型！
01、妝容簡析
陳慧琳留着一頭十分溫柔的長髮，將碎髮打理乾淨後選擇將秀髮盤起，這樣的髮型不僅讓造型更顯精神利落，也能讓五官的輪廓感得到更好地展現。大方地亮出額頭和耳朵讓氣場更加清爽，搭配極有設計感的耳飾顯得十分精緻。不得不說，陳慧琳真的不顯老，近照中的肌膚絲毫看不出歲月留下的痕跡。
02、上裝簡析
陳慧琳的上裝選擇了一件白色泡泡袖上衣，這件上衣在設計上非常有亮點。首先在衣領設計選擇大圓領的方式，露出的肌膚配合精緻的項鍊，可以很好延長脖頸線條。泡泡袖設計不僅可以修飾肩頸線條，還增加了造型層次感。極有質感的面料加上適當露出肌膚，展現溫柔韻味的同時也多了幾分女人味，盡顯賢淑氣質。
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03、下裝簡析
陳慧琳的下裝選擇了一條設計十分獨特的長褲搭配高筒靴，高腰款式加上顏色對比所營造出的腰線很好地劃分了上下身材比例，相對複雜的設計感與上衣的簡潔風相對比，也多了幾分時髦度。
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爲了順應整體淺色系風格的穿搭，陳慧琳特意選擇了一款米白色的高筒靴，表現力極強的皮質面料加上金屬拉鍊元素顯得十分洋氣，加上高腰線的顯瘦作用，陳慧琳的身材優勢被很好地展現出來了。
第二：接下來，我給大家好好分析一下陳慧琳這組造型中的知識點！
穿搭顯氣質是很多女性共同穿搭需要，尤其是年齡在45歲以上的姐妹，更是應該以氣質展現放在穿搭的重要位置。其實只要掌握了正確的搭配方式，在穿搭中多幾分精緻感其實也並不是什麼難事，今天我就以陳慧琳的這組穿搭爲模板，給大家分析三個中老年女性氣質感穿搭的知識點！
01、色系選擇
顏色的搭配往往最能看出一個人真實的穿搭水平，而女人一旦過了45歲的年齡，穿搭所選擇的顏色就應該以溫柔的淺色系或者沉穩的深色系爲主，太亮或者太跳的色系反而會有花裡胡哨的感覺。並且還應該儘量以純色單品相互搭配，太過繁雜的色系搭配反而會有一種俗氣感，陳慧琳在這組造型中的純色搭配就非常精緻優雅。
02、注重面料選擇
與其想辦法去挑選獨特樣式的單品，選擇質感上乘的面料衣物是一個方便又有效的方式。從光澤度、細膩度、平滑度入手，可以讓你輕易展現精緻感的魅力。陳慧琳這組純色系穿搭就是一個很好的例子，極有質感的面料在她氣場展示起了很大作用。再給大家舉個例子，50歲的俞飛鴻也常利用強烈表現力的單品來展現氣場。
03、適當露膚
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45歲以上的女人通常具有成熟的魅力，而這種魅力往往關聯着知性優雅，而如果你在穿搭選擇包成個糉子，顯然是不利於風格的完美展現的，適當地露膚不僅可以讓你更具風情，還可以適當留白起到顯高顯瘦的效果，陳慧琳的很多組穿搭中都會選擇這種適當露膚的穿搭方式，效果也是顯而易見的。
總結：50歲陳慧琳太顯年輕，穿泡泡袖上衣配個性長褲展現纖細身材，花房打理花草盡顯賢淑氣質，這般年輕有活力的狀態讓人羨慕。那麼你對陳慧琳的這組造型有什麼看法呢？